1.‐ СТРОЯЩЕЕСЯ ЖИЛЬЕ.
В момент покупки нового строящегося жилья или жилья по плану, инициатор должен будет предоставить следующую информацию:
- Дата регистрации строительной фирмы в Торговом Реестре;
- Общие и детальные планы жилья;
- Инструкции по использованию и хранению квартиры;
- Документальный отчет качества;
- Общая цена и форма оплаты.
Для купли квартиры необходимо внести денежный залог который позволит зарезервировать жилье до составления договора о купле‐продаже ( сумма денег, которая будет потеряна , если сделка вдруг не состоится).
Также, часто используется периодическая оплата определенной суммой денег во время строительства жилья до подписания договора о купле‐продаже. Этаже сумма денег будет вычтена из общей стоимости жилья и будет застрахована инициаторами с помощью страхования или гарантии. Частный договор о купле‐продаже будет заключаться между покупателем и фирмой инициатором (продавцом) В договоре должно упоминаться:
- Данные покупателя и продавца;
- Существование законной способности для заключения договора;
- Идентификация жилья: площадь, ограничения, возможные пристройки (гаража, кладовой, …), планы и описание качества;
- Цена жилья, условия приобретения и расходы на налоги;
- Дата вручения и штраф, который строитель должен оплатить покупателю за каждый месяц опоздания относительно даты предусмотренной для сдачи жилья.
Обычно, вручение ключей осуществляется при подписании Публичного Акта о куплепродаже жилья в присутствии нотариуса, для прописки жилья в Реестре Имущества.
Если не известна конечная цена жилья, будет сделано прошение об ипотечном займе. В этом случае рекомендуется обладать полной информацией об условиях и характеристиках займа в финансовых учреждениях до подписания договора.
Налоги, оплачиваемые при приобретении жилья:
- НДС (налог на добавочную стоимость). Будет оплачиваться исключительно в случаях приобретения новостройки. ( 8% от стоимости продажи жилья;)
- Налоги на Патримониальные Передачи и на Юридически Документированные Акты. Стоимость будет зависеть от цены жилья, которая будет устанавливаться согласно публичному акту;
- Налог на Повышение Стоимости Участков городской природы (Добавочная стоимость). Речь идет о Муниципальном налоге, который требует переоценку жилья после последней передачи и налагается на продавца.
Расходы по покупке:
- Нотариальные, с помощью редактирования публичного Акта о купле ‐продажи жилья;
- Реестравские, с помощью регистрации Публичного Акта о купле‐продаже
Гарантия качества:
После получения ключей предпочтительно проверить состояние жилья для нахождения возможных дефектов. Для того чтобы формулировать рекламации и требовать устранения дефектов, покупатель располагает разными сроками.
Ордер на жильё.
Инициатор должен вручить покупателю “Ордер на жильё” или “Лицензию Первого Занятия жилья”. Этот административный документ высылается Генеральным Управлением Жилья, в котором констатируется, что здание пригодно для роживания.
2.‐ НОВОЕ УЖЕ ОТСТРОЕННОЕ ЖИЛЬЁ
В отличие от предыдущего случая, покупатель может сам проверить характеристики и качество жилья. При желании покупатель может самостоятельно проконсультироваться у эксперта о уровне жилья которое приобретает. Выдвижения любой рекламации относительно этого объекта, будут использованы те же сроки гарантии, что и для строящегося жилья.
Желательно проверить в Реестре Имущества, если жильё правильно зарегистрировано, если лицо, продающее жильё фигурирует как владелец или титуляр что жильё не обременено ипотекой или арендой.
Инициатор или покупатель должен вручить “Лицензию Первого Занятия жилья” и сертификаты, которые гарантируют, что установки электричества, кабеля, воды, и т. д. соответствуют действующим нормам.
