ОБЖИТОЕ ЖИЛЬЁ

НЕНОВОЕ ИСПОЛЬЗОВАННОЕ

Предшествующие ходатайства

До приобретения обжитого жилья, чтобы избежать проблем в будущем нужно:

• Попросить заметку (простая) в Регистре Собственности, в которой бы появилось краткое описание жилья и задолженности, которые могут существовать;
• Если за жильём числится какаято задолженность (ипотека), требуйте у продавца квитанции или сертификаты в соответствии с которыми нет задолженности по оплате рассрочек (взносов). При приобретении жилья, если продавец не рассчитался со всеми оплатами, банковское учреждение может наложить эмбарго на жильё, даже если поменялся хозяин;
• Удостоверьтесь, что жильё не сдано, так как закон предоставляет определённым квар‐ тиросъемщикам право на приоритетное приобретение, в случаях, когда владелец желает продать жильё третьему лицу;
• Требуйте от Председателя или администратора Сообщества Владельцев, которому принадлежит недвижимость, информацию о факте оплаты владельца всех взносах Сообществу и, если нет, задолженность, так как тот, кто получает собственность, должен будет оплатить эти оставшиеся взносы в течение одного года;
• Проверьте в Мэрии, если продавец оплатил Налог на Недвижимое Имущество, как впрочем, и другие оплаты муниципального характера, которые могут отражаться отрицательно на квартиру (привести к залогу квартиры в банке);
• Требуйте полномочия лица, продающего квартиру, если речь идёт об агенте недвижимости – номер записи в коллегии, если является юридическим лицом, Фискальный Идентификационный Код (ФИК) и данные из Реестра Торговли, если является физическим лицом, Национальный Документ Идентичности (НДИ).

Депозит

До подписания публичного акта о купле продажи в присутствии нотариуса, обычно ме‐ жду сторонами заключается договор о депозите, посредством которого продавец обязуется не продавать недвижимость, взамен получения некоторой суммы денег, часть стоимости жи‐ лья. В этом договоре должно установиться, что если действие по куплепродаже не доводится до конца по вине покупателя, последний поте‐ ряет полную сумму денег данную авансом, а если по вине продавца – то последний потеряет сумму равную двум депозитам.

Налоги, которые будут оплачиваться

Налог на Патримониальные Передачи и Юридически Документированные Акты. Величина налога будет зависеть от стоимости жилья, которое зависит от Публичного Акта; • Налог на Повышение Стоимости Участков в Городской черте (добавочная стоимость). Речь идёт о муниципальном налоге, который требует переоценивание жилья после последней передачи; сумма вычисляется посредством процентов к разности стоимости жилья между предыдущей передачей и той, которая реализовалась.

Затраты (расходы)

Гарантия возможных расходов по аннулированию долгов и налогов (например, ипотеки) падает соответственно, если не было договорено подругому, на продавца, так как расходы имели место до продажи. Тем не менее, в случае субституции ипотеки, вообще будут оплачены покупателем; • Нотариальные расходы, связанные с редактированием публичного акта продажикупли жилья; • Расходы по регистрации Публичного акта продажикупли жилья в Реестре Имущества.